비례율·분담금·총사업비를 정밀 시뮬레이션하여 사업의 경제적 타당성을 다각도로 검증합니다
정비사업의 추진 여부는 결국 비례율과 분담금이 결정합니다. 추정치 한 줄의 차이가 조합원 동의율을 흔들고, 사업의 운명을 가릅니다. 세울엔지니어링은 자체 보유 정비사업 사업성 분석툴을 활용하여 일반절차·신속통합기획·소규모정비를 동시 비교 시뮬레이션하고, HUG 사업비·이주비 보증까지 포함한 입체적 사업성을 산출합니다.
세울엔지니어링은 자체 개발 사업성 분석툴로 1,000개 이상의 시나리오를 한 번에 비교 시뮬레이션합니다. 분양가·공사비·금리·분양시기를 변수로 두고 사업 리스크를 정량화합니다.
정비사업 전용 시뮬레이터로 비례율·분담금·NPV·IRR 동시 산출. 변수별 민감도 분석 자동화.
일반절차 · 신속통합기획 · 소규모정비 절차별 사업기간·비용·수익을 한 표에서 비교. 최적 추진경로 도출.
사업비·이주비 보증한도와 자기자본요건을 사업성 산정에 반영. 자금 조달 가능성 사전 검증.
종전·종후자산 평가, 분양수입, 사업비를 정밀 산정하여 비례율을 산출합니다.
조합원별 분담금을 평형·면적·기여도 기준으로 시뮬레이션합니다.
공사비·금융비용·이주비·각종 부대비를 시계열로 산정합니다.
사업비·이주비 보증한도와 자기자본요건을 검토하여 자금 조달 가능성을 검증합니다.
대상지·연면적·세대수·분양시기
감정평가·분양가 추정
공사비·금융비·부대비 시계열화
변수별 시나리오 시뮬레이션
평형별 환급·추가분담
최적 추진방식·리스크 분석
비례율이 100% 미만이면 추가분담금 발생
조합원 평형별 분담금 수용 가능 여부
분양시장 흡수율·시세 반영 적정성
평당 공사비의 시장 적정성 검토
금리 ±1% 시 분담금 영향도
사업비·이주비 보증요건 충족 여부
세울엔지니어링이 자체 분석툴로 정밀한 비례율·분담금을 산출합니다