사업 대상지의 법적·물리적·권리관계 현황을 통합 분석하여 정비사업의 추진 가능성을 정확히 진단합니다
정비사업의 성패는 첫 진단의 정확성에서 결정됩니다. 한 번의 오판은 수년의 시간과 수백억의 비용을 잃게 합니다. 세울엔지니어링은 30년 이상의 실무 경험과 자체 데이터베이스를 바탕으로, 법규 적용·물리적 노후도·권리관계·시장환경을 한 번에 진단하여 사업 추진 가능 여부와 최적 방식을 제시합니다.
세울엔지니어링은 진단 단계부터 일반절차·신속통합기획·소규모정비 등 가능한 추진 방식을 동시에 시뮬레이션하여, 대상지에 최적화된 추진 전략을 제시합니다.
30년 누적 250+ 사업장 데이터로 유사 대상지 비교 분석. 추진 가능성·소요기간·리스크를 정량 산출합니다.
서울특별시 정비사업 코디네이터 위촉 대표 직접 진단 참여. 행정청 기준에 부합하는 진단 결과 제공.
일반절차 / 신속통합기획 / 소규모정비 — 대상지에 적용 가능한 모든 경로의 사업기간·인허가 난이도를 한 번에 비교.
도시정비법·서울시 조례·지구단위계획 등 적용 법규를 검토하여 정비구역 지정 요건 충족 여부를 판단합니다.
건축물 노후도, 연면적, 접도율, 토지이용 현황을 측정하고 정비사업 추진 적합성을 평가합니다.
토지등소유자 구성, 동의율 시뮬레이션, 추진 주체별 동의 확보 가능성을 분석합니다.
주변 정비사업 추진 현황, 시장 분양가, 인허가 트렌드를 종합하여 사업환경을 평가합니다.
토지·건축물대장, 도시계획자료 수집
건축물 노후도·접도 현황 실측
법규 적용 가능성 검토
소유자 구성·동의율 추정
3가지 추진방식 비교 시뮬레이션
종합 진단서·추진전략 제안
전체 동수 대비 노후도 충족 여부
4m 이상 도로 접도율 기준 충족
호수밀도 60호/ha 이상 등 요건 점검
면적·연접관계 등 정비구역 지정 요건
창립총회·조합설립 동의율 사전 추정
일반분양 흡수율·시세 반영 가능성
세울엔지니어링이 30년 데이터를 바탕으로 정확한 진단을 제공합니다