도시관리계획, 지구단위계획, 정비계획 수립부터 신속통합기획까지 도시공간 재편의 기술적 기반을 제공합니다
정비사업의 성패는 초기 계획 단계에서 결정됩니다. 용적률 1%의 차이, 정비구역 경계선 하나가 사업성을 좌우합니다. 세울엔지니어링은 도시계획 전문 역량으로 사업의 기초를 단단하게 세웁니다.
도시계획의 모든 단계를 전문적으로 수행합니다
정비구역 지정을 위한 정비계획 수립. 토지이용계획, 건축계획, 기반시설 계획 등을 종합적으로 설계합니다. 2025년 개정으로 정비계획 입안 동의율이 50%로 완화되어 사업 추진이 더욱 용이해졌습니다.
정비구역 내 건축물의 용도, 규모, 배치, 동선을 구체적으로 규정하는 계획.
용도지역 변경, 도시계획시설 결정·변경 등 상위 계획 차원의 도시관리계획 업무. 2030 도시·주거환경정비기본계획 변경사항과 토지거래허가구역 신규 지정 동향을 반영한 맞춤형 계획을 수립합니다.
서울시 신속통합기획 제도에 따른 통합심의 대응, 기획안 수립, 관계기관 협의. 2025년 높이규제가 100m에서 155m로 완화되었으며, 2026년 기준 공모 후보지가 6곳 추가 지정되어 대상 구역이 확대되고 있습니다.
도시계획위원회, 건축위원회, 환경영향평가 등 각종 심의·협의에 필요한 기술 자료 작성.
도시계획 변수(용적률, 건폐율, 층수)가 사업성에 미치는 영향을 정량적으로 분석.
세울엔지니어링은 도시계획 수립과 정비사업 추진을 하나의 흐름으로 연결합니다. 계획이 현실에서 실행될 수 있도록 인허가 전략, 사업성 분석, 행정 협의까지 통합적으로 지원합니다.