200세대 미만 노후 공동주택의 간소화된 재건축 절차를 신속하게 관리합니다
본 사업은 「소규모주택정비에 관한 특례법」에 따라 진행되며, 일반 재건축(도시정비법)과는 절차가 다릅니다.
소규모재건축은 200세대 미만의 노후 공동주택을 대상으로, 「소규모주택정비에 관한 특례법」에 따라 일반 재건축(도시정비법)보다 간소화된 절차로 추진할 수 있는 사업입니다. 규모가 작다고 관리가 쉬운 것은 아닙니다. 소수 조합원 간 이해관계 충돌, 사업성 확보의 어려움, 시공사 확보 문제 등 소규모 특유의 난제가 있습니다. 세울엔지니어링은 소규모 사업장에 최적화된 실무 역량으로 사업을 끝까지 관리합니다.
각 단계마다 세울엔지니어링이 어떤 역할을 하는지 확인하세요
소규모재건축 대상 여부를 확인합니다. 200세대 미만, 부지면적 1만㎡ 미만의 노후 공동주택이 대상이며, 사업성 분석과 주민설명회를 통해 주민 합의를 이끌어냅니다.
토지등소유자의 동의를 받아 조합을 설립합니다 (소규모주택정비법 기준, 상세 동의율은 관할 지자체에 확인). 일반 재건축(도시정비법)의 '조합설립인가'와 달리, 소규모재건축은 조합설립신고 절차로 진행됩니다. 전자투표 및 온라인 의결을 활용할 수 있어 소규모 단지에서도 효율적인 의사결정이 가능합니다.
정비구역 지정 없이 건축위원회 심의를 거쳐 사업시행인가를 받습니다. 일반 재건축 대비 절차가 대폭 간소화되어 사업 기간을 크게 단축할 수 있습니다.
감정평가, 분양설계, 관리처분계획을 수립한 후 조합원 이주와 기존 건물 철거를 진행하고 착공합니다. 소규모 사업장은 분담금 민감도가 높으므로 정밀한 시뮬레이션이 필수입니다.
공사 완료 후 준공인가를 받고, 소유권 이전 등기를 진행합니다. 하자관리 체계를 구축하고 조합 청산까지 사업의 최종 마무리를 완료합니다.
대형 사업장과 다른 소규모 사업의 특수성을 이해합니다. 소수 조합원 합의, 제한된 예산 내 사업 관리에 최적화된 역량을 보유하고 있습니다.
소규모 단지의 사업성은 민감합니다. 비례율과 분담금을 정밀 분석하여 사업 추진 여부를 객관적으로 판단합니다.
정비구역 지정 생략, 건축심의 간소화 등 소규모 특례를 최대한 활용하여 사업 기간을 단축합니다.
소규모 사업장의 가장 큰 난제인 시공사 확보. 네트워크와 경험으로 적합한 시공사 매칭을 지원합니다.
소규모일수록 현장 관리가 중요합니다. 조합원 면담부터 행정 협의까지 직접 수행합니다.
소규모 사업에 과도한 관리비는 부담입니다. 사업 규모에 맞는 합리적 서비스 구조를 제공합니다.