노후 주거지의 정비구역 지정부터 준공까지, 재개발 사업의 전 과정을 현장에서 직접 관리합니다
재개발 사업은 수백 명의 이해관계자, 수십 건의 인허가, 수년의 사업 기간이 얽힌 복합 프로젝트입니다. 세울엔지니어링은 서류 위의 자문이 아닌 현장에서의 실행으로 사업을 움직입니다.
각 단계마다 세울엔지니어링이 어떤 역할을 하는지 확인하세요
지자체의 도시·주거환경정비 기본계획에 따라 정비예정구역을 확인하고, 정비구역 지정을 위한 정비계획을 수립합니다. 용도지역, 건축 규모, 정비기반시설 계획 등이 이 단계에서 결정됩니다. 2025년 개정으로 정비계획 입안 동의율이 기존 2/3(66%)에서 1/2(50%)로 완화되어 사업 초기 추진이 한층 수월해졌습니다(서울시 기준).
토지등소유자의 동의를 받아 추진위원회를 구성하고, 법정 동의율을 확보하여 조합을 설립합니다. 2025년 개정으로 조합설립 동의율이 기존 75%(3/4)에서 토지등소유자 70% 이상 + 토지면적 1/2 이상으로 완화되었으며, 전자투표·온라인 의결이 도입되어 동의 절차가 간소화되었습니다. 창립총회 개최, 정관 작성, 임원 선출, 인가 절차 자문까지 초기 추진의 핵심 단계입니다.
건축 설계, 사업비 추정, 분양 계획을 포함한 사업시행계획서를 수립하고 행정기관의 인가를 받습니다. 시공사 선정도 이 단계에서 이루어집니다. 2025년 개정으로 인허가 절차가 전자화되어 심사기간이 기존 6개월에서 3개월로 단축되었습니다.
조합원 각각의 종전 자산을 감정평가하고, 새 주택의 분양 대상과 조건을 확정합니다. 비례율과 분담금이 이 단계에서 결정되므로 조합원에게 가장 중요한 절차입니다.
조합원과 세입자의 이주를 완료하고, 기존 건물을 철거한 후 신축 공사를 시작합니다. 일반분양도 이 시기에 진행됩니다.
공사 완료 후 준공인가를 받고, 조합원과 일반분양자가 입주합니다. 소유권 이전 등기, 하자관리, 조합 해산·청산까지 사업의 최종 마무리 단계입니다.
수백 명의 토지등소유자, 세입자, 시공사, 행정기관 사이에서 합의를 이끌어낸 현장 경험. 개정된 동의율(70%) 기준에 맞춘 전략 수립부터 전자투표·온라인 의결을 활용한 총회 운영까지 갈등 없이 진행합니다.
인허가 서류 작성, 행정기관 협의, 총회 운영, 계약 검토까지 단계 사이의 공백 없이 연결합니다. 사업이 멈추는 시간을 최소화합니다.
사업비 증가, 분양가 변동, 공사 지연 등 예상 리스크를 사전에 분석하고 대응 방안을 수립합니다. 문제가 터진 후가 아니라 터지기 전에 관리합니다.
동의서, 인가 관련 서류, 총회 의사록, 관리처분계획서 등 법적 요건을 갖춘 문서의 검토 및 자문을 수행합니다.
비례율, 분담금, 총사업비를 정밀하게 분석하여 사업 착수 전에 경제적 타당성을 확인합니다. 근거 있는 숫자로 조합원을 설득합니다.
사무실에서 보고서만 쓰는 회사가 아닙니다. 현장에 상주하며 조합원 면담, 민원 대응, 행정 협의를 직접 수행합니다.