가로구역 내 노후 주택을 정비하여 소규모 주거단지를 조성합니다. 정비구역 지정 없이 신속하게 추진할 수 있습니다.
가로주택정비사업은 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 가로구역 내 노후·불량 건축물을 정비하여 소규모 주거단지를 조성하는 사업입니다. 정비구역 지정이 필요 없어 사업 속도가 빠르고, 주민 주도로 추진할 수 있습니다. 세울엔지니어링은 주민 합의부터 준공까지 가로주택정비사업의 모든 실무를 밀착 관리합니다.
각 단계마다 세울엔지니어링이 어떤 역할을 하는지 확인하세요
가로구역 요건을 확인합니다. 폭 6m 이상 도로로 둘러싸인 구역이며 면적 1만㎡ 미만이어야 합니다. 노후도를 확인하고 주민설명회를 개최하여 사업 추진에 대한 주민 합의를 도출합니다.
토지등소유자의 동의를 받아 조합을 설립합니다 (소규모주택정비법 기준, 상세 동의율은 관할 지자체에 확인). 전자투표를 활용하여 동의 절차를 간소화할 수 있습니다.
정비구역 지정 없이 건축위원회 심의로 바로 진행합니다. 사업시행계획을 수립하고 행정기관의 인가를 받습니다.
시공사를 선정하고 착공합니다. 해당 시 일반분양도 진행합니다. 소규모 사업이므로 공사기간도 비교적 짧습니다.
공사 완료 후 준공인가를 받고, 소유권을 이전합니다. 입주 후 조합을 해산하고 청산 절차를 마무리합니다.
가로구역 요건 판단, 도로 현황 분석, 대상 적격 여부를 정확히 파악하는 실무 역량을 갖추고 있습니다.
소규모 사업은 한 명의 반대가 전체를 멈출 수 있습니다. 개별 면담과 설명으로 100% 합의를 이끄는 현장 소통력을 보유하고 있습니다.
정비구역 지정 없이 건축심의로 바로 진행합니다. 일반 정비사업 대비 2~3년 절차를 단축할 수 있습니다.
소규모 단지의 사업성은 용적률·대지 면적·입지에 크게 좌우됩니다. 착수 전 철저한 경제성 검토를 수행합니다.
가로주택 전문 중소 시공사와의 네트워크로 적합한 시공사를 빠르게 매칭합니다.
조합설립부터 준공까지 단일 담당자가 전 과정을 밀착 관리합니다. 소규모일수록 담당자의 역할이 중요합니다.